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Beschreibung

Cette magnifique villa individuelle comprenant deux appartements, le premier de 3.5 pièces et le deuxième de 5.5 pièces, est située dans un quartier calme et résidentiel de Noës, à seulement cinq minutes du centre-ville de Sierre et à proximité immédiate des centres commerciaux.

Lumineuse et bien agencée avec de nombreuses rénovations effectuées entre 2007 & 2021, cette propriété saura vous séduire par son charme, ses volumes ainsi que sa disposition. Son architecture proposant deux appartements séparés et indépendants l'un de l'autre représente un réel atout.

Répartis sur trois étages, les appartements sont complétés par une terrasse, trois balcons ainsi qu'un espace extérieur arboré. Bénéficiant d'un ensoleillement optimal, ces lieux vous permettront de profiter de la région ensoleillée de Sierre durant plusieurs mois de l'année.

L'emplacement de la villa vous permettra de vivre dans un lieu de tranquillité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.












La villa est disposée comme suit :

Appartement de 3.5 pièces réparti sur trois étages entièrement rénové en 2021 :

Cet appartement est actuellement loué avec une place de parc couverte et une place de parc extérieure . Il apporte un rendement locatif annuel brut de CHF 21'600.00, charges et places de parc comprises.

  • Surface brute de plancher des pièces chauffées : ~ 72 m2

  • Surface brute de plancher des pièces non chauffées (cave/abris, buanderie privative) : ~ 30 m2

Sous-sol :

  • Hall

  • Abris PC utilisé comme cave

  • Buanderie privative

Rez-de-chaussée :

  • Hall d'entrée comprenant des armoires de rangement

  • WC séparé

  • Spacieuse cuisine équipée

  • Salle à manger & séjour - Accès sur la terrasse exposée Sud

Étage:

  • Une chambre à coucher avec un accès sur le balcon exposé Sud

  • Une chambre à coucher & mezzanine avec un accès sur le balcon exposé Est

  • Une salle d'eau composée d'une baignoire, d'un lavabo & d'un WC

















Appartement de 5.5 pièces réparti sur trois étages rénové entre 2007 (rez-de-chaussée) & 2021 (étage) :

  • Surface brute de plancher des pièces chauffées : ~ 155 m2

  • Surface brute de plancher des pièces non chauffées (hall, annexe, buanderie, cave à vins & local technique) : ~ 65 m2

Sous-sol :

  • Spacieux hall comprenant des armoires / espaces de rangement

  • Local technique

  • Buanderie privative

  • Cave à vins climatisée

  • Pièce avec douche pouvant être utilisée selon les envies de chacun

  • Chambre à coucher

Rez-de-chaussée :

  • Hall d'entrée

  • WC séparé

  • Bureau

  • Salon - Accès sur la terrasse exposée Sud

  • Cuisine / salle à manger - Accès sur la terrasse exposée Sud

Étage:

  • Chambre à coucher principale - Dressing avec porte automatique coulissante - Accès sur le balcon exposé Sud

  • Deux chambres à coucher avec un accès sur deux balcons séparés (exposés Sud & Ouest)

  • Spacieuse salle de bain comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo & un WC











Annexes, espaces extérieurs & particularités :

  • Un couvert pour deux voitures ainsi que des places de parc extérieures

  • Un vignoble entourant la villa

  • Rez-de-chaussée : Terrasse d'environ 30 m2

  • 1er étage : Trois balcons ; l'un d'environ 13 m2 et deux d'environ 3 m2

  • Tentures extérieures automatiques

  • Climatisation à tous les étages

Lage

3976 Noës

Gemeinde


Le village de Noës fait partie de la commune de Sierre.
Située au cœur du Valais, petite ville en mouvement où il fait bon vivre, Sierre bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Elle est réputée pour être la région la plus ensoleillée de Suisse, d'où son appellation "Cité du soleil". Sierre a été construite autour de ses quartiers historiques tels que le Bourg, la Tservetta, Muraz, Villa, Glarey ou Géronde, ce qui la rend non seulement attrayante, mais aussi empreinte de culture. La ville se veut accueillante, offrant à ses habitants de nombreuses infrastructures et, ainsi, une authentique qualité de vie. Elle propose des manifestations multiples tout au long de l'année. Sierre est également connue pour être une région viticole tout en étant reconnue pour être un "leader" de la production de vin en Suisse. La ville de Sierre a simplement su conserver son caractère villageois tout en s'accordant un certain dynamisme économique et social.

Geschäfte


  • Manor, Coop, Migros, ainsi que de nombreux commerces se trouvent se trouvent à seulement quelques minutes à pied de la villa.

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